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何事も最初が肝心！まずは、部屋探しを始める際や、契約時などに抱く疑問に応えます！ |
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マンション、アパート、ハイツ、コーポ。いろいろあるけど、どう違うの？ |
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アパートとマンションの違いは構造。主に鉄筋コンクリート造のものがマンションで、それ以外（木造など）をアパートという。一般的にマンションのほうが賃料が高いが、火災に強い、音が漏れにくいなどのメリットがある。ただし、物件名称がそのまま構造の種類を表しているわけではないのでご注意を。物件名に「アパートメント」という言葉が使われている鉄筋コンクリート造のマンションもあるのだ。同様に、ハイツやコーポ、○□荘の「荘」などは、あくまで名称の一部。広告などでは、構造の種類は名称とは別に明示されていることもあるので確かめてみよう。 |
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学生会館、マンスリーマンションってアパートと違うの？ |
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マンスリーマンションは家具付きで契約は１カ月からが多い。礼金・敷金は不要だが、家賃は高め。家具に加え、食堂などみんなで使える設備があったり、食事付きの場合もあるのが学生会館。契約は通常２年で契約時にかかる費用は物件によって異なる。 |
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ワンルーム、１K、１DKって何のこと？ |
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間取りの違いを表すもので、Ｋはキッチン、ＤＫはダイニングキッチン。間取りは部屋数と、それ以外のスペースで表記する。例えば、１Ｋは１部屋＋キッチンという間取り。本誌では６畳未満をキッチン、６畳以上10畳未満をダイニングキッチンとしている。だから、１Ｋより１ＤＫが広く、１Ｋは20〜25平方メートル前後が多いのに対して、１ＤＫでは30平方メートル以上も。キッチンが独立している１Ｋと異なり、部屋と一体なのがワンルームだが、不動産会社によって書き方が違うことも。広さは18〜20平方メートル程度が多い。 |
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専有面積ってどこの面積？ |
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室内で、契約した住人だけが自由に使える場所の面積。居室だけでなく、浴室やトイレ、収納などの面積も含まれる（ただし、バルコニーやテラスは専有面積に含まれない）。通常は平方メートルで表されるが、分かりづらければ1.62平方メートル＝約１畳と覚えておこう。つまり、20平方メートルなら1.62平方メートルで割ると12.3。全体で12畳くらいあるという計算だ。 |
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築年月ってどういう意味？ |
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建物が完成した年月のこと。竣工年月ともいう。ただし「築10年」といったら完成後10年が過ぎているという意味。平成10年に完成したという意味ではないので注意しよう。ちなみに「新築」というのは完成から１年未満で、まだ誰も住んだことのない部屋のこと。これに該当しない部屋が「中古」なので、建ってから1年未満でも、誰かが住んだことのある部屋は中古である。 |
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空き部屋ならすぐに契約できるんでしょ？ |
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賃貸住宅には入居可能日というものがある。「その日から入居できますよ」という日のことだ。新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあとだ。では、空き部屋ならすぐに入居できるかというと、そうではない。まず入居の申し込みをして、そのあとに「入居審査」という、いわば入居のためのテストにパスしなければならないのだ。また、入居が来春なのに早めに部屋を見つけて契約した場合は住んでいなくても家賃を払う必要も。多少は交渉できる可能性があるので、そんなときは契約前に頼んでみよう。 |
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部屋を借りるにはいくら必要？ |
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申し込み時に申込金として１万円〜家賃１カ月分程度を要求されることがある。これは「この物件に決めたい」と申し込みの意思を明確にするためのもので契約時に一部として充当されたり、あるいはキャンセル時に返還される預かり金。まとまったお金が必要なのは契約時で、家賃の６カ月分を目安に用意しておこう。 |
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契約ってひとりでできるの？ |
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大家さんや物件によるが、未成年や学生が賃貸住宅に入居する場合は、保護者でなければ契約できないケースもある。また、本人が直接契約できる場合でも、連帯保証人が必要だ。連帯保証人とは、家賃滞納時に入居者に替わって家賃を支払う人のこと。申し込みの段階で、保証人の収入や本人との続柄などの申告を求められる場合が多い。親や親戚などに、前もって頼んでおこう。 |
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寂しくなったらペットを飼えばいいんだよね？ |
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ダメ！ アパートやマンションでは、次の入居者が困ったり、ほかの部屋の住人に迷惑になることは禁止されている。代表的なのが、ペットの飼育、ピアノなどの楽器演奏、壁に色を塗るなどの部屋の改造だ。厳密にいうと金魚もペットだからダメ。意外と思うかもしれないけど「石油ストーブ使用禁止」というところも少なくない。こうした禁止事項は、契約時にもらう「重要事項説明書」に明記されているのでよく確認しよう。 |
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| ひとり暮らしは自立から。なんでも自分でやってみよ！ |
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| ひとり暮らしをするということは、なんでも自分でやらなければならないということ。自立の第一歩として、部屋探しから契約までをできるだけ自分の力でやってみることは大事。契約書の確認や捺印など、最終的な部分は親の協力ももらうことになるが、部屋の下見や選択は、自分で判断するつもりで臨もう。 |
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